Baukostenermittlung

I. Baukosten nach Faustformel - (Erste Kostenschätzung)

Alle Kosten

Das Haus

II. Baukosten nach DIN 276

Übersicht: 1. Grundstück 2. Anschlusskosten 3. Baukonstruktion

4. Haustechnik 5. Außenanlagen 6. Innenausstattung 7. Baunebenkosten

III. Baukostenindex, Baupreisindex

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I. Baukostenermittlung nach Faustformel:

Alle Kosten

Hat der Bauherr einen festen Hauspreis, dann genügt die Faustformel.

Bei Bedarf kommt die Innenausstattung hinzu, und je nach Bauvertrag die Baunebenkosten.
Es ist jedoch dann genau zu prüfen was alles im Hausvertrag enthalten ist, siehe Kapitel Bauvertrag.

Rechenbeispiel:

70.000 € Grundstück  +     8.000 € Baufreimachen und Anschlusskosten +  135.000 € Hauspreis* +    12.000 € Makler, Notar, Grunderwerbsteuern _________________________ =   225.000 € Gesamtkosten -     45.000 € Eigenkapital -     15.000 € Eigenleistung (ohne Aussenanlagen) _________________________ =   165.000 € Finanzierungsbedarf  x  6 % (Zins+Tilgung jährlich) /12 Monate  =  825 € Monatsrate

*Die Aussenanlagen wurden bei der Faustformel nicht berücksichtigt, sondern unterstellt, dass diese Arbeiten im bewohnten Zustand nach und nach in Eigenregie erledigt werden.

Das Haus

Die Mehrheit der privaten Bauherren lässt sich ein Haus bauen für rund 1.000 € / m² Wohnfläche.

Übersicht für die erste Kostenschätzung:

Ausstattung / Baustil Kosten / m² Wohnfläche, in € - freistehendes Einfamilienhaus Doppelhaus Reihenhaus 2 Etagen-Mehrfamilienhaus

Standard ca. - 900 850 800 750

Mittel ca. - 1.200 1.100 1.000 .

Hochwertig ca. - 1.700 1.600 . .

Luxus ab - 2.000 . . .

Beispiele für verschiedene Baustile und Haustypen finden Sie unserer gut sortierten Hausgalerie.

Die Auswahl der Materialien für den Innenausbau und die Kompaktheit des Baukörpers wirken sich besonders auf den Preis aus.
Die Kompaktheit (Das Verhältnis der Wohnfläche / Aussenwandflächen) wirkt sich ausserdem langfristig auf die Heizkosten aus.

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II. Baukosten nach DIN 276

Übersicht

Um eine vollständige Ermittlung der Baukosten zu gewährleisten geht der Fachmann und Bauprofi systematisch nach DIN 276 vor.

Je nach Art des Bauvertrags muss man ins Detail gehen. Aber auch bei einem Vertrag mit einem Generalunternehmer muss die Liste der Kosten auf Vollständigkeit überprüft werden.

Nur den Endpreis der Pauschalangebote zu vergleichen führt fast zwangsläufig zu späteren Zusatzkosten, die dann den Finanzierungsrahmen überschreiten.

Um sich einen Überblick zu verschaffen unterteilt man die Baukosten in sieben Kostengruppen:

1. Grundstück                                      2. Herrichten und Erschließen 3. Bauwerk und Baukonstruktionen 4. Bauwerk und Technische Anlagen 5. Außenanlagen 6. Innenausstattung und Kunstwerke 7. Baunebenkosten

(Grundstück und Kaufnebenkosten) (Baufreimachung und die Anschlusskosten) (Rohbau & Ausbau) (Haustechnik & Energie) (Garten & Wege, Carport etc) (Möbel & Einrichtung) (Architekt, Prüfingenieure, Genehmigungen, Versicherungen)

Baukosten und Baufinanzierung vergleichen:

1. Grundstück zzgl. Kaufnebenkosten  + 2. Herrichten und Anschlusskosten + 3. Rohbau und Ausbau + 4. Haustechnik und Energie + 5. Aussenanlagen + 6. Möblierung und Ausstattung + 7. Baunebenkosten _________________________ = Ihre Hausbau-Kosten

Maximal möglicher BauKredit + Eigenkapital, incl. Eigenleistung (Eigenkapitalersatz) _______________________________________ = Ihre Hausbau-Finanzierung

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III. Baupreisindex, Baukostenindex

Der Baupreisindex und der Baukostenindex dienen der übersichtlichen Darstellung der vergangenen Preis- und Kostenentwicklung. Für die Ermittlung der Hausbaukosten spielen natürlich nur die aktuellen Preise und Kosten eine Rolle. Im privaten Hausbau ist es aber wohl eher üblich die Preise direkt beim Anbieter abzufragen, als in die Index zu gehen.
Hier eine Grafische Darstellung des Baupreisindex der Architektenkammern.
Der Baukostenindex ist eher für die Hersteller von Bedeutung.
Statistisches Bundesamt

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Wer mehr Details über die Vorgehensweise der Kostenermittlung der einzelnen Gruppen erfahren möchte liest unten weiter. Das ist jedoch eher für Anbieter von Bedeutung, den Bauherrn sollte eher die Gesamtübersicht interessieren.
Expertenlink: www.bki.de/