Baukosten - Hausbaukosten - Alle Kosten im Überblick

Baukostenermittlung:

I. Baukosten nach DIN 276

Übersicht:

1. Grundstück

2. Anschlusskosten

3. Baukonstruktion

4. Haustechnik

5. Außenanlagen

6. Ausstattung

7. Baunebenkosten

II. Baukosten nach Faustformel

III. Baukostenindex, Baupreisindex

I. Baukosten nach DIN 276

Übersicht

Um eine vollständige Ermittlung der Baukosten zu gewährleisten geht der Fachmann und Bauprofi systematisch nach DIN 276 vor. Je nach Art des Bauvertrags muss man ins Detail gehen. Aber auch bei einem Vertrag mit einem Generalunternehmer muss die Liste der Kosten auf Vollständigkeit überprüft werden. Nur den Endpreis der Angebote zu vergleichen führt fast zwangsläufig zu späteren Zusatzkosten, die dann den Finanzierungsrahmen überschreiten.

Um sich einen Überblick zu verschaffen unterteilt man die Baukosten in sieben Kostengruppen:

1.Grundstück
2.Herrichten und Erschließen
3.Bauwerk und Baukonstruktionen
4.Bauwerk und Technische Anlagen
5.Außenanlagen
6.Ausstattung und Kunstwerke
7.Baunebenkosten

(Grundstück und Kaufnebenkosten)
(Baufreimachung und die Anschlusskosten)
(Rohbau & Ausbau)
(Haustechnik & Energie)
(Garten & Wege, Carport etc)
(Möbel & Einrichtung)
(Architekt, Prüfingenieure, Genehmigungen, Versicherungen)

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Baukosten und Baufinanzierung vergleichen:

Grundstück zzgl. Kaufnebenkosten
+ Herrichten und Anschlusskosten
+ Rohbau und Ausbau
+ Haustechnik und Energie
+ Aussenanlagen
+ Möblierung und Ausstattung
+ Baunebenkosten
_________________________
= Ihre Hausbau-Kosten

Maximal möglicher BauKredit
+ Eigenkapital, incl. Eigenleistung (Eigenkapitalersatz)
_______________________________________
= Ihre Hausbau-Finanzierung

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II. Baukostenermittlung nach Faustformel:

Hat der Bauherr einen festen Hauspreis, dann genügt die Faustformel.
Es ist jedoch dann genau zu prüfen was alles im Hausvertrag enthalten ist, siehe Kapitel Bauvertrag.
Rechenbeispiel:

     70.000 € Grundstück
+     8.000 € Baufreimachen und Anschlusskosten
+ 135.000 € Hauspreis*
+    12.000 € Makler, Notar, Grunderwerbsteuern
_________________________
=   225.000 € Gesamtkosten
-     45.000 € Eigenkapital
-     15.000 € Eigenleistung (ohne Aussenanlagen)
_________________________
=   165.000 € Finanzierungsbedarf x 6 % (Zins+Tilgung jährlich) /12 Monate = 825 € Monatsrate

Die Aussenanlagen wurden bei der Faustformel nicht berücksichtigt, sondern unterstellt, dass diese Arbeiten im bewohnten Zustand nach und nach in Eigenregie erledigt werden.

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III. Baupreisindex, Baukostenindex

Der Baupreisindex und der Baukostenindex dienen der übersichtlichen Darstellung der vergangenen Preis- und Kostenentwicklung. Für die Ermittlung der Hausbaukosten spielen natürlich nur die aktuellen Preise und Kosten eine Rolle. Im privaten Hausbau ist es aber wohl eher üblich die Preise direkt beim Anbieter abzufragen, als in die Index zu gehen.
Hier eine Grafische Darstellung des Baupreisindex der Architektenkammern.
Der Baukostenindex ist eher für die Hersteller von Bedeutung.
Statistisches Bundesamt

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(Alle Angaben ohne Gewähr! Kein Anspruch auf Vollständigkeit! Keine Rechtsberatung! Keine Steuerberatung!)
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Wer mehr Details über die Vorgehensweise der Kostenermittlung der einzelnen Gruppen erfahren möchte liest unten weiter. Das ist jedoch eher für Anbieter von Bedeutung, den Bauherrn sollte eher die Gesamtübersicht interessieren.
Expertenlink: www.bki.de/