Die freien Baufinanzierer
Unabhängige Finanzierer
Sie arbeiten unabhängig und zumeist mit mehreren Banken zusammen. Für den Kunden suchen sie individuelle Lösungen in Zusammenarbeit mit Banken.
Finanzvertriebe
Im Finanzvertrieb sind zumeist im Verbund organisierte freie Handelsvertreter, die als Franchisepartner oder Kooperationspartner unter einem gemeinsamen Dach eines Finanzdienstleisters arbeiten. Grossbanken stellen den Finanzvertrieben oftmals Kontigente von günstigen Baukrediten zur Verfügung, die ein einzelner Kunde nicht bekäme.
Vorteil
Freie Finanzierer stehen mit vielen Banken in Kontakt und sind deshalb in der Lage günstige Angebote zu erstellen, die trotz eigener Provisionen oft immer noch günstiger sind als direkte Bankangebote. In der Qualität der Beratung und des Kundenservices schneiden Finanzierer oft besser ab als normale Bankinstitute.
Nachteil
Nur der Finanzierer kennt die Ansprechpartner in den Banken. Eine persönliche Beziehung zwischen Kunde und Bank ist nicht so leicht möglich. Die freien Finanzierer sind nur Vermittler. Finanzvertriebe arbeiten oft nur über das Internet, sodass der persönliche Kontakt erschwert wird.
Finanzieller Spielraum
Das Wichtigste eines erfolgreichen Hausbaus ist die ehrliche Ermittlung des finanziellen Spielraums. Sie steht immer am Anfang und ist Basis jeder Baufinanzierung. Der finanzielle Spielraum ist die Differenz zwischen allen Einkünften und allen Ausgaben. Die Differenz bestimmt die maximale Finanzierungsmöglichkeit des Hausbaus.
Annuitätendarlehen
Auch für den Vermittler ist das Annuitätendarlehen der Bank die Standardfinanzierung mit der festen Rate die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt.
Baukredit
Der Baukredit besteht zumeist aus dem Annuitätendarlehen und weiteren verschiedenen Bausteinen wie Eigenkapital, Eigenkapitalersatz und Fördermitteln, die der Finanzierer für den Kunden und seine Bedürfnisse zusammenstellt.
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