Checkliste Hausbau

Wer ein Haus bauen will, denkt sofort an das notwendige Grundstück und die Frage nach der Lage.
Die Lage, die Lage, die Lage. Wer kennt diesen Ausspruch nicht. Aber was ist damit gemeint?
Bevor Sie ihr Haus bauen, sollten Sie folgende Checkliste durchgehen:

Was kann ich mir leisten Was für ein Haus will ich bauen Wo will ich bauen Umfeld, Infrastruktur

Örtliche Lage Haus-Ausrichtung Mit wem will ich bauen Haus Eigenschaften

Der Bauvertrag Die Baufinanzierung Reserven Die MehrwertSteuer

Was kann ich mir für ein Haus leisten ?

Die alles entscheidende Frage, "Wann kann ich mir leisten", muss sich der geneigte Bauherr und die Bauherrin zuerst beantworten.
Da kaum jemand sein Haus aus Barmitteln bezahlt, ist die zur Verfügung stehende mögliche Rate zur Tilgung eines Baukredits der Ausgangspunkt jeder Hausplanung.

Die zur Verfügung stehende mögliche Rate errechnet sich aus dem Nettoeinkommen abzüglich Lebenshaltungskosten.

Beispiel:

+Einkommen Elternteil 1 +Einkommen Elternteil 2 +Kindergeld 1 +Kindergeld 2 +Sonstige Einkommen -Lebenshaltung des ersten Erwachsenen -Lebenshaltung eines weiteren Erwachsenen -Lebenshaltung Kind 1 -Lebenshaltung Kind 2 -Zurückbehaltung als Reserve =Verfügbare Mittel für Kreditraten / Monat

+1.800 +0.700 +0.184 +0.184 +0.000 -0.700 -0.300 -0.200 -0.200 -0.200 =1.268

Aus dem verfügbaren Kreditraten ergibt sich der mögliche Baukredit, Bonität vorausgesetzt:
Monatsrate x 12 = Jahresbelastung  >> Jahresbelastung / (Zins+Tilgung) = möglicher Baukredit

Baukredit + Eigenleistung + Bausparvertrag + Förderung = Baugeld (gesamter Finanzierungsbedarf)

Was für ein Haus will ich bauen?

Will ich ein komplettes Haus bauen und langfristig finanzieren?
Will ich erst ein kleines Starterhaus bauen und später anbauen?
Was kostet mein Hausbau von A-Z?

Was für ein Haus will ich bauen?  

Das Raumprogramm - Wieviel Haus brauche ich?
Mit Keller?
Welcher Baustil soll es sein? Klassisch, Landhaus, Luxus, ...
Welche Bauweise? Fertighaus, Massivhaus, besondere Bauweise mit Lehm?
Freistehendes Eigenheim, Doppelhaus, Reihenhaus?
In unserer Hausgalerie finden Sie hunderte Beispiele.

Wo will ich ein Haus bauen ?

In welcher Grossregion will ich wohnen?

In der Stadt?
Am Stadtrand?
Im Dorf?
Am Dorfrand
Oder Alleinlage?


Im Zweifel muss der Bauplatz samt Eigenheim problemhaus zu verkaufen sein!

Welches Umfeld, welche Infrastruktur ?

Welche Infrastrukur ist in der Kommune vorhanden? Gibt es einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Gewerbegebiet, berufliches Umfeld, Einkaufsmöglichkeiten? Wieviel Geld muss ich, muss meine Familie, für Mobilität ausgeben? Gibt es öffentlichen Nahverkehr?

Örtliche Lage

Die örtliche Lage. An der Hauptstrasse, an einer Nebenstrasse, in zweiter Reihe?

Ausrichtung

Wo genau steht das Haus auf dem Grundstück. Wie ist der Sonnenumlauf, die Verschattung, welche Grundflächenzahl ist erlaubt, welche Geschossflächenzahl, maximale Bauhöhe und eventuell notwendige Fällgenehmigung wird gestattet? Hat der Grundwasserspiegel (Kellerersatzraum, Weiße Wanne!), Auswirkung auf die Ausrichtung?

Mit wem will ich ein Haus bauen ?

Will ich klassisch mit einem Architekten bauen?
Soll ein Bauträger mein Haus bauen?
Will ich ein Fertighaus kaufen?
Will ich mit der Baufirma in meiner Region ein Massivhaus bauen?

Welche Eigenschaften soll das Haus haben ?

Reicht mir ein Haus aus Standardbaustoffen die im Fertigbau oder Massivbau verwendet werden? Brauch ich Allergikabaustoffe. Es gibt Hersteller die solche Häuser anbieten.
Was ist mit Schallschutz: Reicht mir die Standardanforderung DIN 4109, Umweltbundesamt .
(Die besonders störenden tonhaltigen tiefen Frequenzen, die oft von Heizungen ausgehen sind schwer in den Griff zu bekommen. Eine Lärmquelle mit leichten Dämmstoffe einzupacken ist gegen tiefe Frequenzen wirkungslos.)
Die DIN 4109 entspricht nicht mehr den "Anerkannten Regeln der Technik", also nicht mehr dem heute möglichen Stand der Technik. 
Brandschutz: Die zuständigen Bauaufsichtsbehörden unterliegen dem jeweiligen Landesrecht.
Gesundheit: Es gibt auf Allergiker abgestimmte Haustypen.

Der Bauvertrag mit dem Hausbau-Unternehmen

Ist die Baubeschreibung des Anbieters lückenlos?

Ist das Leistungsverzeichnis nachvollziehbar?

Die Liste ist lang, und das sollte alles enthalten sein.

Siehe "Planung/Bauvertrag".

.

Die Baufinanzierung

Soll-Ist-Vergleich. Welche Bausteine für die Baufinanzierung stehen mir zur Verfügung?
Wann ist der Bausparvertrag in welcher Höhe zuteilungsreif?

Reserven

Denken Sie an finanzielle Reserven. Beim Hausbauen werden Fehler gemacht, das ist ganz normal und nicht das Problem. Zum Problem wird das erst, wenn Sie keine Mängelverfolgung und keine Fehlerkorrektur betreiben können, weil Sie Ihre Finanzkraft zu sehr ausgereizt haben.

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