Bauablauf
Planen Sie Ihren Hausbau grundsätzlich komplett durch, bis zum Einzug und der Möbel!
Der Bauablauf besteht aus zwei Teilen. Die Planungsphase vor Baubeginn und die eigentliche Bauwerkserstellung zu der auch die Bauleistungskontrolle gehört.
Je nach persönlichem Hausbau-Konzept kann man dafür einen, oder getrennte Verträge machen.
Der Bauablauf im einzelnen:
Einen perfekt geplanten Hausbau gibt es nicht. Schon weil sich mitunter auch die Vorstellungen des Bauherrn während des Hausbaus ändern. Hausbau betreibt man üblicherweise nur einmal im Leben und ist entsprechend unerfahren. Gerade deshalb ist Bauablaufplanung so wichtig. Sie hilft die Übersicht zu behalten und Nachtragsforderungen zu vermeiden.
Festlegung
Nachdem der Bauherr das Grundstück gekauft hat und sich auf einen Architekten oder eine Hausbaufirma festgelegt hat, startet das Gesamtprojekt.
Entwurfsplanung
Die Entwurfsplanung wird im Verhältnis 1:100 erstellt. Für die Entwurfsplanung bringt der Bauherr am besten seine Vorstellungen mit. Selber Skizzen zu fertigen und damit den Architekten oder die Hausbaufirma zu unterstützen ist sehr wichtig. Ein Bauherr sollte aber auch Widerspruch dulden, denn Fachkenntnisse und Erfahrung helfen Fehler zu vermeiden.
Genehmigungsplanung
Aus dem Entwurf fertigt der Architekt die Genehmigungsplanung und reicht diese zusammen mit anderen Unterlagen beim Bauamt ein.
Statik
Für Typenhäuser ändert die Hausbaufirma die Statik gemäß den Entwurfsänderungen des Bauherrn. Für Architektenhäuser muss ein Statiker die Statik neu berechnen.
Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist mit Auflagen verbunden und ist rechtlich gesehen die Erlaubnis des Bauamtes, dass Sie so bauen können wie geplant. Die Baugenehmigung ist zeitlich befristet. Wer später anbauen will muss das beachten.
Für kleine Bauten wie Carport etc reicht eine Bauanzeige.
Ausführungsplanung
Für die Ausführungsplanung werden die beteiligten Fachfirmen , zum Beispiel der Haustechnik, mit einbezogen. Die Zeichnungen werden von nun an 1:50 oder manche Details auch 1:10 oder sogar im Verhältnis 1:1 gezeichnet. Sie enthalten Materialangaben und Verarbeitungshinweise.
Ausschreibung, Bauvertrag
Mit der Ausführungsplanung als Bauleistungsgrundlage und dem Leistungsverzeichnis erfolgt nun die Vergabe der Bauleistungen. Oder der Bauherr hat einen Hausvertrag für ein Typenhaus mit einem Gesamtpreis gemacht, dann entfällt die Ausschreibung.
Bauzeitenplan, Baubeginn
Vor Baubeginn fertigt der Architekt einen Bauzeitenplan an. An der Waagerechten Achse liegt die Zeit und die Fertigstellungsfristen und an der senkrechten Achse werden die Gewerke mit den Fachfirmen eingetragen. Das erleichtert die Kontrolle und die Koordination.
Keller, Bodenplatte
Mit den Erdarbeiten und den Grundleitungen geht es los.
Rohbaugewerke, Hausaufstellung
Bei Fertighäusern dauert diese "Rohbauphase" gerade mal einen Tag. Zweifellos der spannendste Augenblick des Bauherrn. Beim Stein auf Stein Massivhaus kann der Bauherr sein Haus langsam wachsen sehen.
Dacharbeiten, Richtfest
Wenn der Dachstuhl aufgestellt wird, ist Zeit für das Richtfest. Traditionell bringt der Zimmermann einen Toast aus und beglückwünscht den Bauherrn. Professionelle Bauherren geben dem Richtfest ein eigenes kleines Budget im Finanzierungsplan.
Haustechnik
Dieser Bereich hat mit der Explosion der Heizölpreise sehr stark an Bedeutung gewonnen. Ohne die Einbeziehung der erneuerbaren Energien wird praktisch kein Haus mehr gebaut.
Hausanschluss
Der Hausanschluss erweckt das Haus zum Leben.
Fenster, Fassade
Ohne Wärmedämmverglasung und Wärmedämmverbundsysteme oder dicke Mineralfaserplatten in den Aussenwänden geht heute nichts mehr.
Innenausbau, Ausstattung
Die Aufteilung der Wohnfläche in tragende Wänden mit massivem Mauerwerk oder statischen Balken bei Fertighäusern, die der Trennwände mit Rigipsleichtbauwänden oder Vollgipssteinen.
Fest eingebaute Küchen und Badeinrichtungen gehören zur Ausstattung des Hauses.
Abnahme, Abrechnung
Jetzt zahlt sich eine gute Planung aus, da die Bauleistungskontrolle Mängel gering hält und Nachträge für vergessene Bauleistungen oder durch Störungen im Bauablauf vermeidet. Auch die Abschlagszahlungen, die Abrechnung und die Prüfbarkeit der Leistungen werden mit der Bauablaufplanung erleichtert.
Möblierung, Einzug
Dieses Thema wird von vielen Bauherren vergessen. Erst beim Einzug wird vielen klar, dass die alten Möbel nicht zum neuen Haus passen und nicht im Budget vorgesehen sind.
Bautagebuch, Video
Ein Bautagebuch zu schreiben ist spannend und hilft später anderen Bauherren aus dem Bekanntenkreis sich mit dem Thema Hausbau vertraut zu machen
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